萍乡卫生职业学院（萍乡市卫生学校）校内店铺（便利店）公开招租（2年）网络竞价公告

受萍乡卫生职业学院（萍乡市卫生学校）委托，萍乡市海利工程管理有限公司定于2026年8月28日9：30分开始在“***平台-江西省综合产权交易系统”***网络竞价对萍乡市卫生学校（便利店一、便利店三、便利店四、便利店五）四个店铺进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：

二、标的基本情况：

1、为满足全校师生的生活需求，现对学校四个店铺标的进行公开招租，竞租人可参与多个标的竞租报价，但不得兼中。若竟租人被确定为任一标的成交人，其对其余标的报价自动失效，不再参与后续竟租及排序。同一标的最高报价出现并列情况时，采用随机抽签方式确定中标候选人。

2、标的信息：店铺****大道****号校园内

序号	项目	店铺名称	位置	规划 用途	房屋结构	建筑 面积 （㎡）	招租 底价 （元/年）	竞租 保证金	租赁年限
1	便利店类	便利店一	****楼旁钢结构屋	商用租赁（便利店）	钢结构	185㎡	248640元	40000元	2年，自合同自签订之日起至2028年6月30日（学期结束）止。两个学期视为一整年，租金按一整年缴纳。
2		便利店三	学生宿舍3栋-****楼	商用租赁（便利店）	框架	120㎡	400320元	80000元
3		便利店四	学生宿舍10-****楼	商用租赁（便利店）	框架	136㎡	430848元	80000元
4		便利店五	学生宿舍15-****楼	商用租赁（便利店）	框架	134㎡	447024元	80000元

3、学校每学期在校人数会发生变化，学校不保证店铺的消费人数，因人数变化导致的销售额波动与学校无关，运营商需自负盈亏，投标时请充分考虑上述风险因素。

4、经营时间:7:00一21:30(具体经营时间报学校管理部门批准)。

5、特别说明：标的按现状招租，使用面积仅供参考，如与实际使用面积有差异不影响此次最终的租赁成交结果。以上所有数据仅供竞租人参考，若数据与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞租人不得以此理由要求悔拍。

三、竞租人资格条件

1、竞租人需满足以下条件：

（1）能独立承担民事责任的法人、自然人或其他组织（法律规定不能竞拍的除外）均可报名参加竞拍；

（2）不接受联合体报名。

（3）竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

（4）竞租人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）；

（5）法律法规规定的其他条件。

四、竞价方式

本次竞价仅限采用CA锁报名参与竞租，***网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

五、自由竞价时间、限时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间15 分钟，限时竞价周期120 秒，加价幅度为1000元/次。

六、竞价时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2026年8月27日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2026年8月27日17:00 止；

3、竞价时间：

序号	标的	竞价时间
1	便利店一	2026 年8月28日9：30分
2	便利店三	2026 年8月28日10：00分
3	便利店四	2026 年8月28日10：30分
4	便利店五	2026 年8月28日11：00分

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至 2026年8月27日17:00止；

2、标的展示地点：萍乡市卫生学校；

3、查看标的联系电话：0799-***8810易女士

4、查看标的由竞价单位自行前往学校勘察。

八、报名事项

1、***网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞租保证金，方可获得竞租资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

2、***平台网上报名并缴纳竞价保证金。***平台注册的，请先进行注册登记，并办理 CA 数字证书和电子签章。萍乡地区办理 CA 数字证书请联系江西航天信息有限公司萍乡分公司（地址：安源区武功山中大道 13- 7 号财富公馆610 室 (市人民医院斜对面) ；联系电话：155****0602）。

3、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题） 0512-****8507 ；（系统操作咨询） 185****7603 、185****7692

九、特别说明

1、本次招租标的以现场实物现状为准，委托人和代理机构对标的不承担任何瑕疵担保责任，无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于相关资料、资产清单、图片展示及口头介绍等），仅供竞租人参考，不构成任何形式的保证。竞租人应实地审验标的，充分了解标的现状以及投资风险。竞租人一经应价、报价，即表明其已完全认可并接受招租标的现状及相关情况（包含但不限于招租标的已知或未知的瑕疵），竞价成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署，并自行承担一切法律责任和风险。

2、竞租人***平台-江西省综合产权 交易系统（以下简称“产权系统” ，网址 ：https://****.cn）内的操作指南、***网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、***网上交易系统的使用。***网上竞价的所有程序及操作。***网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、第一次使用时，需要安装 CA 的系统驱动，请在产权系统的【竞租人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

4、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统 windows10及以上；浏览器使用自带 Edge 浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用 office2010。

5 、竞租人如在办理中遇到技术故障请联系江西省综合产权交易系统（系统操作咨询）：185****7603、185****7692。

6、***网站发布的项目信息并不构成委托人和代理机构对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

7、对于***平台-江西省综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十、重大事项及其他披露内容

1、本项目标的（便利店）经营范围(包括不限于)：生活超市、瓶装水、零食、副食、饮品（瓶装）、饰品、化妆品及护肤品、洗护日化用品、文体办公用品、床上用品等。

严禁超范围经营；禁止经营产生环境污染的项目、电游、录像、卡拉OK、按摩、棋牌、网吧、快递收发等项目，不得设置明火类餐饮项目（严禁明火、高温加工类业态：油炸、卤煮、烧烤、麻辣烫、小炒、火锅、烤肠等热食）、易燃易爆物品、管制器具、电子烟、彩票销售、国家禁止高校校园内经营的项目(以教育部最新文件为准)，禁止为教培、驾校等单位设立各种报名点。

2、租金缴纳：

（1）租金（人民币）按网络竞价成交金额签订有效合同。

（2）租金按年度支付，承租方须在签订合同后 5 个工作日缴交首年度租金，以后在每年度前 15 日内，缴纳下个租赁年度的租金。每逾期一日按年租金的0.3%向招租方支付滞纳金，逾期超过30 日的，租赁合同自动终止， 承租方已向招租方缴纳的租赁押金不予返还。

（3）在房屋租赁期间，水电费、能源费、物业管理费等由承租方支付，并承担延期付款的违约责任。在租赁期，如果发生政府有关部门征收租赁合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。

3、租赁合同期限：2年，自合同自签订之日起至2028年6月30日（学期结束）止。两个学期视为一整年，租金按一整年缴纳。

4、履约保证金：双方签订合同之日起5日内，承租方向招租方缴纳伍万元（50000元）人民币作为履约保证金（不计利息）。否则，视为自动放弃，竞价保证金不予退还。合同期满或终止后，在承租方交清租赁合同租赁物的租金、水、电、物业管理费等所有费用及无违约违规的情况下，招租方在十个工作日内将履约保证金全额无息退回承租方。

5、竞得人须确保便利店于2026年9月1日开始正常营业，否则扣除一半的履约保证金，并在3个工作日内将扣减部分补足。

6、管理团队须统一标识，文明经营，热情服务。

7、经营管理：

（1）竞得人不允许私自调整店面经营范围，如需调整店面经营范围，需由竞得人向委托方提出书面申请，经同意后方可。

（2）非明火类餐饮项目须参照《学校食品安全与营养健康管理规定》（45号令）及《江西省学校食品安全与营养健康管理办法》相关要求落实明厨亮灶，加工操作区域全覆盖视频监控，监控设备、存储系统由竞得人全额配置，按委托方要求无条件全程接受委托方巡查监管。

（3）竞得人应承诺租赁合同签订后的7个工作日内，办理好由市场监管部门颁发的《食品经营许可证》。

（4）为给师生打造一个干净、舒适、温馨、安全的消费环境，统一校园环境的整体设计效果，提升校园文化服务品味，满足基本的通风和消防要求，需要对店内环境进行适当改造，改造方案须事先报委托方审批后方可执行。竞得人对房屋增设的装修物、附着物等不可移动的物品及定制设施，无论是否两年经营期满，在离场后归委托方无偿所有，竞得人擅自拆除的，需要承担相应的赔偿责任。

（5）竞得人经营期间，货物及物料的进出时间不得与教职工上下班时间、学生上下课时间冲突，不得因此影响校内人员和车辆的通行。货车运输和停放需要符合委托方的相关管理规定。

（6）竞得人经营的各类商品(服务)不得明显高于周边高校或本地大型超市同类商品(服务)价格。

（7）水电费用：委托方提供水电接口，竞得人按照委托方要求安装水电管线和计量器具，相关费用由竞得人承担。水电费用由委托方按相关管理规定收取（本校商业水电标准），如后期市水电价格波动，则随相关文件规定收取。电费由竞得人根据项目用电情况足额预交，由于竞得人未及时预交电费造成的后果由竞得人承担。水费按月收取，每月由委托方抄表，委托方抄表数据经竞得人核实无误后，委托方可向竞得人发出缴费通知书，竞得人收到委托方缴费通知后应在五个工作日内进行缴纳，保证项目正常运行，水费逾期不交或未预交电费造成停电超过30日的，则视为竞得人自动放弃运营权，委托方有权另行确定承包人。关于水电计量收费的其他事项按照委托方水电管理相关规定执行。

8、竞得人在经营期间不得以任何理由擅自歇业。否则，将扣除1000元/天的履约保证金，单次歇业时间超过7天或年度累计歇业时间超过15天的，委托方有权解除合同，没收全额履约保证金，已缴纳未到期的租金不予退还。

9、竞得人应按合同约定的经营范围、经营项目进行经营，不得变更经营范围和擅自增加经营项目。因特殊情况需要变更或增加经营项目的，须报委托方同意后方可实施。

10、竞得人在服务期内发生食品卫生等重大事故，委托方有权立即终止合同、没收全额履约保证金并要求竞得人承担违约责任及所有损失，同时追究竞得人的法律与经济责任。

11、竞得人须根据自己的经营业务范围按国家相应管理部门规定办理相关的证件（如营业执照、经营许可证、卫生许可证、消防安全验收合格材料等），并报委托方备案。证照不全者不得营业，否则，因此产生的一切后果由竞得人承担。

12、竞得人从业人员必须遵守国家法律、法规和委托方规章制度，服从管理，否则，委托方有权禁止其参与经营；从业人员上岗前必须持身份证、健康证等国家相关部门要求的证件报委托方审核、备案。

13、竞得人负责对自己聘请的从业人员进行日常管理，对其违法、违反本校有关管理规定的行为负责。在校内从业人员需提供无犯罪记录证明。

14、竞得人必须按消防管理部门的要求完善消防安全设施，按规定配备消防器材；经营场所内严禁使用酒精、液化气等易燃物品和明火，严禁乱搭乱接电线；严格按安全规范规定进行操作，杜绝火灾等安全隐患，确保经营安全。

15、严禁竞得人在经营场所内出售假冒伪劣商品、非法音像制品及委托方禁止售给学生使用的违规电器设备、烟酒类等商品；严禁从事一切违法、违纪、违规的经营活动。

16、竞得人不得将经营店铺用于任何形式的担保，否则委托方有权单方面解除合同，由此造成的损失由竞得人承担，不得要求委托方给予任何补偿。

17、未经委托方书面同意，竞得人宣传资料不得使用“萍乡市卫生学校、萍乡卫生职业学院”文字、校徽等资料，也不得以委托方名义进行商业活动，如有违反，委托方有权解除合同，并不予任何补偿。

18、竞得人工作人员与委托方不存在劳动关系和其他法律关系，其报酬、保险费用、经济补偿、福利等均由竞得人承担。竞得人工作人员若出现伤亡等事故或事件时，竞得人应对事故或事件做出妥善处理，并承担全部费用和相关法律责任。

19、竞得人经营所产生的一切支出、债务亏损及财产的损失均由竞得人自行承担，委托方对此不承担任何责任和补偿。

20、在租赁期限内，委托方因教学、科研、管理或校园建设等原因需调整店铺（房屋）用途，可以收回租赁店铺（房屋），委托方按合同约定的条款执行，竞得人不得以任何理由要求委托方支付任何补偿或承担任何费用。

21、竞得人不得随意在学院公共区域张贴广告、悬挂标志或文字进行广告宣传及促销活动，因特殊情况需要，须报委托方同意后方可实施。

22、竞得人应自觉接受上级业务部门、学校相关部门的食品卫生、消防、治安等各类管理和检查，对检查中存在的问题，按要求立即进行整改。

23、其他要求：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一标的竞租。

（2）竞得人必须安排1-2人员7*24小时驻场管理，管理人员具备一定的消防安全应急处置能力、确保能有效应对各类消防相关问题。管理人员调换需报委托方同意后方可执行，不得私自调换。

（3）竞得人应根据相关管理要求做好“门前三包(门前三包指包卫生、包秩序、包绿化)”。

24、一卡通支付要求：门店必须配套校园一卡通支付系统，统一校内结算。

25、合同签订后，委托方将每年对竞得人进行一次考核（考核标准另行制定）。考核不达标，委托方下达相应整改通知书，整改后仍未达标，委托方有权解除合同，要求竞得人退场。因竞得人考核不达标原因导致的退场，竞得人缴纳的履约保证金不予退还。

26、竞得人租期内提出解除租赁合同的，须提前三个月提交书面申请，经委托方同意后，可以解除合同，履约保证金及已缴纳但未到期的租金不予退还。

27、如竞得人需要在场地内增设冷藏设施设备，需要符合国家强制规范的标准，并按规定自行向行政审批单位进行报建，使用过程必须遵守冷库管理规范同时遵守委托方的管理要求。

28、租赁期内，除房屋主体结构性大修由委托方负责外，租赁房屋及屋内附属设施日常维护、修缮及相关费用均由竞得人承担；因竞得人使用不当造成房屋、附属设施毁损的，竞得人应当修复并赔偿甲方全部损失。

29、本次招租资产的相关产权证由委托方提供，是否提供产权证明不妨碍资产的租赁和正常使用，如竞得人需要办理相关经营所需证件涉及到提供产权证的，请提前向委托方咨询。所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与委托方联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。

30、委托人及代理公司依标的现状进行招租，所提供的资料、介绍以及评价等均为参考性意见，不构成对招租标的的任何保证。意向竞租人应在公告期间自行到标的现场对标的物进行全面查看和了解，对标的情况和价值以及经营的风险进行自我判定，一旦参与竞拍，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，且自愿承担所有风险及责任，委托方及代理公司对招租标的不承担瑕疵担保责任。

31、双方的权利、义务

1.招租方有权要求承租方按期交付租金。

2.承租方不得利用店铺从事非法经营，其经营活动不得超出本合同约定的经营范围。招租方有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。招租方尊重承租方的经营权利，不得以监督为名干涉承租方的正当经营活动。

3.承租方未经招租方同意不得将标的进行对外分割出租、整体转租，否则视为承租方违约，出租方有权随时无条件终止合同并没收承租方缴交的租赁押金。

32、违约责任

1.承租方必须按照约定向招租方缴纳租金。每逾期一日按年租金的 0.3%向招租方支付滞纳金，逾期超过 30 日的，租赁合同自动终止，承租方已向招租方缴纳的租赁押金不予返还。

2.承租方未按照合同约定的用途和性质使用租赁物，或存在其他给招租方造成损害的情形，招租方有权解除合同并要求赔偿损失。

（七）其他

1.承租方有下列情形之一时，招租方有权终止合同，并没收租赁押金：

（1）承租方利用租赁物进行非法活动、损害公共利益的；

（2）承租方未经招租方同意将标的进行对外分割出租、整体转租的；

（3）承租方拖欠租金累计达 30 日的；

（4）承租方擅自改变租赁物的租赁用途的；

（5）承租方其他经营行为违反合同约定的；

（6）承租方连续 15 天未开门营业或三个月内累计未开门营业超过 1 个月的；

（7）承租方违反招租方管理有关规定的。

2.租赁到期后，本合同自动终止。

3.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，承租方应当于租赁期满或合同终止后 10 日内将租赁的房屋及附属设施以良好、适租的状态交还招租方。承租方拒不交还的，招租方除没收承租方缴交的租赁押金和收取房屋占用费外，并有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由承租方承担。

4.因国家建设需要须征收招租方出租的房屋、不可抗力等原因，造成招租方不能继续履行合同的，给承租方造成的经济损失招租方不予赔偿。

33、租赁期限内，乙方独立负责承租商铺全部经营管理事务，凡因乙方经营管控疏漏、从业人员履职不当、食材货品不合规、人为事故、消费者纠纷、用工争议、消防安全隐患等各类经营事由引发食品安全事故、人身及财产损害、第三方索赔、各级行政监管部门作出罚款、责令整改等全部行政处罚以及由此衍生的诉讼费、赔偿款、整改开支等一切损失与法律责任，均由乙方自行独立承担，甲方（校方）不承担任何民事、行政、连带及补充赔偿责任；倘若因乙方经营违法违规行为致使甲方遭受追责、处罚或是名誉、财产损失的，乙方应当足额向甲方承担全部赔偿责任。

34、请有意竞租人仔细查看公告及重大事项及其他披露内容各项条款，一旦参与竞租，即表明已知晓并遵守本公告及重大事项披露内容中的各项约定。如在承租期间内有违反上述要求，委托方有权单方面解除合同，要求承租人退场。

十一、交易须知

1、标的按现状招租。承租意向人应在规定的时间内联系招租方勘查标的。报名竞租，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件。

2、承租意向人应认真阅读招租公告内容，***网上报名，并成功缴纳竞价保证金（银行转账），***网上竞价。

3、承租方须在成交基准日次日起五个工作日内凭《成交确认书》与招租方签订租赁合同并缴纳履约保证金,否则,视为自动放弃,竞价保证金不予退还。未竞得人保证金在成交公示****中心***网上交易系统原途径退还。竟得人竞价保证金在****中心存档后，由出让方向交易中出具退还的书面意见，****中心***网上交易系统原途径退还。

4、本次交易的代理费（已让利）按5000元/标的由承租方（竞得人）支付。

5、本次交易的交易服务费按2年租赁年限成交总价根据赣发改收费[2017]922号、赣发改公管[2025]13号文件规定计算，由承租方承担。本次出让交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）由承租方承担，按照成交价（含税）计算，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按照《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费[2017]922号）规定标准的50%收取协议交易服务费，最低不少于450元；符合受让条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除协议交易服务费外还须承担竞价交易服务费，竞价交易服务费按前述收费标准中竞价交易方式的标准减半收取，交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）最低不少于1350元。

6、承租方须在成交基准日（竞价日为基准日）后三个工作日内持有效证件到代理公司领取成交通知书，同时缴纳本次招租活动的代理费及交易服务费。否则，视为自动放弃，竞价保证金不予退还，并按照有关法律法规追究其相关责任。

代理费收款账号：萍乡市海利工程管理有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司萍乡八一路支行

账 户：3605 0163 0163 00000 658

交易服务费收款账户：萍乡市政****中心

开户行：建行营业部

账 户：36001750010050006542

十二、咨询电话

1、萍乡市卫生学校：0799-***8810（易女士）；

2、萍乡市海利工程管理有限公司：138****1322（何先生）；

3、萍乡市政****中心产权交易科：0799- 6881933；

4、技术支持：***平台（注册和登录相关问题）:0512- 58188507(周一到周日:8：00-17：30)

江西省数字证书有限公司（CA数字证书办理）：400****040(工作日周一到周五:8：30-12：00 14：00-17：30)

江西省综合产权交易系统（系统操作咨询）：185 0055 7603、 185 0055 7692(工作日周一到周五:9:00-12：00 14：00-18：00)

十三、使用下列方式查看相关资料

1、***平台（https://www.****.cn）；

2、江西省综合产权交易系统（https://****.cn/）；

萍乡市卫生学校

萍乡市海利工程管理有限公司

网上报名及竞价流程

一、报名流程

（一）***网上竞价的竞租人

1、竞租人购买CA 数字证书。购买数字证书时请先进行电话咨询，***平台 CA 数字证书，同时确认购买数字证书需提供的相关资料。

2、 网上注册：***平台（网址：https://www.j****.cn）***网上注册。

3、注册流程：点击“平台统一登录门户”， 点击“***平台（新平台）”-“交易主体注册信息维护”，点击“立即注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写基本信息注册。

4、CA 证书激活： 点击“平台统一登录门户”，点击“***平台（新平台）”-“交易主体注册信息维护”，点击“CA 激活”。

5、网上报名：点击“平台统一登录门户”，点击“***平台（新平台）”-“江西省综合产权交易系统”（***网址：https://****.cn），点击感兴趣的项目名称进行报名；

6、缴纳保证金：登录“江西省综合产权交易系统”-“竞租人入口”，通过“资金结算”-“保证金结算”查找待交保证金。

（二）已注册账号的竞租人

***网上报名流程的第4 至第 5 ***网上报名。

二、网络竞价流程

1、报名完成且通过了资格审核并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 CA 证书进行身份