成都儿童专科医院物业管理服务采购市场调研询价公告

项目名称：成都儿童专科医院2028年度物业管理服务
服务地址：****街****号、****道****号、温江区海科路西段381号
服务面积：约9000平方米（不包含温江制剂室2035㎡）
报价方式：按年度服务总价报价（含人员工资、社保、福利、易耗品、工具设备、管理费、税金等一切费用）。
调研截止时间：2026年8月12日
一、服务范围
包括但不限于以下区域：
外环境（门前三包）、发热门诊、行政办公区、1-****楼门诊部、住院部、口腔科、7-****楼顶、金沙院区、制剂室等。
二、人员配置要求（最低配置）
根据医院实际运行需要，供应商须按以下岗位及人数配置服务团队，总计不少于28个在岗岗位，含换休共计54人（按每周5天工作制、每天8小时折算）。具体如下：

岗位类别	岗位名称	在岗人数	上班时间	备注
项目管理	现场项目负责人	1人	8:30-17:00	负责全面管理
环境维护员	保洁主管（内勤、行政办公区、会议室）	1人	7:30-17:00
环境维护员	****楼外围	1人	7:00-17:00
环境维护员	****楼	1人	7:00-17:00
环境维护员	****楼观察病区	2人	7:00-17:00
环境维护员	****楼	1人	7:00-17:00
环境维护员	四、****楼	2人	7:00-17:00
环境维护员	六、七、****楼	2人	7:00-17:00
环境维护员	手术室专职保洁	1人	7:00-17:00
环境维护员	口腔科专职保洁	1人	7:00-17:00
环境维护员	金沙院区保洁	1人	7:00-17:00
环境维护员	制剂室保洁	1人	8:30-17:00
环境维护员	医疗废物转运、洗地	1人	7:00-17:00
环境维护员	全院洗涤物品收发	1人	7:00-17:00
环境维护员	夜班保洁	2人	17:00-24:00
电梯专员	电梯驾驶员	1人	7:00-23:00
秩序维护员	口腔门诊安保	1人	8:30-17:00
秩序维护员	金沙院区安保	1人	8:30-17:00
秩序维护员	早、中、晚班安保	2人	24小时轮值	持保安证
监控室中控人员	消防监控员	2人	24小时轮值	持消防设施操作员证
水电工	水电维修保障	1人	24小时轮值	持电工证
驾驶员	救护车驾驶员	1人	8:30-17:00	持B1及以上驾照

说明：以上在岗人数共计28人，含换休总人数为54人。供应商报价时应充分考虑换休人员的工资及社保成本。
三、服务内容及标准
（一）物业管理综合服务
1.项目经理岗位
负责医院物业服务全面管理，接受医院考核。
建立持续整改机制，每月组织培训及总结。
组织急救、院感、应急演练培训。
配合上级消防、安保、医废、文明创建、四害处置等工作落地。
2.环境卫生维护服务
覆盖病房、诊室、办公室、卫生间、过道、公共区域等所有区域。
按院感要求分区使用清洁工具，实行分色管理。
病房实行"一床一巾一柜一巾"，出院病人及时终末消毒。
医疗废物分类收集、规范运送、登记管理，暂存处清洗消毒。
空输液瓶回收至指定地点（不得出售）。
承担除"四害"药物喷洒及记录。
组织爱国卫生创建。
组织垃圾四分类培训。
3.电梯管理服务
配备3名电梯驾驶员，工作时间8:00-24:00。
负责电梯运行操作、轿厢消毒及清洁。
电梯维修保养由医院负责。
4.安全保卫管理服务
实行24小时值班巡逻制度，夜间巡逻不少于3次。
维护挂号、缴费、候诊等区域秩序。
引导车辆有序停放，无乱停乱放。
每年组织消防培训与演练不少于2次。每月组织有限空间、防暴演练、一键报警等演练培训。
院感、急救知识培训每年不少于1次，参与率及合格率100%。
5.消防控制室管理
双人双岗24小时值班，持证上岗。
负责全院消防月检及巡查，建立台账。
监控录像资料保密，按规定提供查证。
6.救护车驾驶员服务
负责车辆日常检查、保养、清洁。
接到呼叫及时出发，配合急救医师完成转运任务。
遵守交通法规，安全行车。
7.洗涤物品收发服务
服务对象：白大褂、护士服、手术衣、床单、被套、枕套、治疗巾等。
服务方式：下收下送至各科室，专人清点交接并签字确认。
收送时间：每周一、三、五次，具体按科室时间表执行。
8.综合工程服务
木工维修：房屋、家具、门窗、五金件等修缮。
污水处理：24小时运行监测，余氯记录，设备保养。
电工服务：照明、配电箱、电源线路维修，每月抄表，建立用电档案。
9.除四害服务
防治对象：鼠、蚊、蝇、蟑螂。
服务方式：每月不少于2次检查治理，提供24小时应急消杀。
标准：参照全国爱卫办（1997年）标准执行，每季度提交密度监测报告。
（二）易耗品及工具配置
采购人根据项目实际需求，供应商须自行提供作业设备、耗材等用于物业服务的清单如下：
1.机器设备

序号	作业设备名称	用途	必要配置	数量	单位
1	全自动洗地机	快速清洗、吸干和清洗地面	带吸水扒、圆形刷子、清水箱、污水箱、电瓶等配置	≥1	台
2	打磨机	清洁地面，打磨石材表面	带电机、抛光垫、操作杆、水箱、针座等配置	≥1	台
3	商用干湿两用吸尘器	吸附带水份、粘性和刺激性气味的灰尘	带软管、吸水刷、吸尘刷、集成桶等配件	≥1	个
4	高压清洗车	冲洗地面、下水道、户外垃圾桶等	带高压枪、电机、水箱等配置	≥1	台
5	抛光机	平面抛光打蜡，石材翻新	带电机、针座、地板刷、洗地刷、水箱等配置	≥1	个
6	洗衣机	地巾、拖布等物品清洗	带脱水桶、排水管、箱体、洗涤桶等配置	≥1	个
7	喷雾器	各区域消毒	电机、机身、喷头、***网、等配置	≥4	个
8	保洁车	收集垃圾、放置工具	***网、榨水桶、等	≥10	台
9	对讲机	服务行业团体成员间指挥和调度	带充电器、背夹、电池、天线等配置	≥15	个
10	电脑	日常办公	带显示器主机键盘鼠标配置	≥2	台
11	打印机	日常办公	具备打印复印功能配置	≥1	台
12	办公桌椅	日常办公	具备日常基础办公座椅等配置	≥3	台
13	货架	堆放物资	带4层结实货架	≥3	台

2.易耗品清单

物资名称	规格	单位	年度使用数量
“3M”超固硬光蜡	6*1加仑/件	加仑	15
3M起蜡水	3.78L	桶	15
“保赐利”粘胶去除剂	450ml/瓶*12/件	条	20
“北奥”尿斗香片	白色	片	100
复印纸	A470克500张	包	24
中性笔	12支/盒	盒	10
打印机硒鼓	180n/黑色/红/黄/蓝	个	10
“中光”消毒片	100片/瓶	瓶	600
白色大平板垃圾袋	85*90加厚白色50根每扎	扎	200
中白色垃圾袋	45*7526个/扎	扎	150
大垃圾袋黑色	85*90cm50根/把	扎	500
中黑色提手垃圾袋	60*70cm50根/扎	扎	600
小黑色提手平板垃圾袋	36*50cm50根/扎	把	580
小医疗垃圾袋	35*55cm35根/扎	扎	400
中医疗垃圾袋	48*70CM*35个/扎	扎	350
大医疗垃圾袋	85*90cm黄色	扎	200
玻璃清洁剂	3.8L/桶	桶	6
超细纤维方巾-四色	/	张	400
除垢剂	3.8L/桶	瓶	6
纯棉四色蜡拖布	550G	个	20
纯棉四色蜡拖杆		个	10
大袋钢丝球	20个/包	包	10
对挤海绵吸水拖	27cm	个	25
对挤海绵吸水拖头	27cm（灰/黄色）	个	40
多用途铝板组合平推专用-直杆	60cm“铝板	个	30
四色分区地巾	60cm珊瑚绒	张	140
方头厕刷	不带座	把	30
圆型便刷	常规	个	50
弯头厕刷	不带座	把	60
芳香球	5粒/袋	袋	20
钢化水桶	塑料17L	个	35
告示牌		个	40
黑色短柄扫把撮箕		套	40
红蓝清洁桶（带盖）	6L	个	26
化泡剂	3.8L/桶	桶	12
加压喷壶	2L	个	40
高仕捷洁厕剂	3.8L/桶	桶	60
高仕捷全能清洁剂	3.8L/桶	桶	60
红玫瑰洗洁精	3.8L/桶	桶	30
静电除尘液	3.8L/桶	桶	5
刻度喷壶	1000ml	个	10
空气清新剂	1*480ml*40瓶/件	瓶	60
毛头	35CM	盒	16
伸缩杆		个	12
灭害灵	750ml/瓶	桶	40
喷香罐	/	瓶	40
喷香机	每台配2瓶香水	台	16
纯棉白色小方巾	40克厚30*30厘米50条	张	20
五洁粉	350g	包	5
洗衣粉	260g	包	60
线手套	10双/包	双	15
消洗灵	400克/袋,20袋/件	袋	55
线须鸡毛掸		把	24
云石铲刀		把	60
垃圾筐	中号	个	100
百洁布		圈	6
排拖杆		个	6
排拖布	60公分	张	10
单刮玻器		把	15
不锈钢光亮剂	3.75CL	桶	2
医用帽子	一次性10个	包	120
医用口罩	一包50个	个	120
圆型贮物桶	76升（不带底座）	个	15
粤龙加厚橡胶手套	L	双	260
院感保洁区分标识标牌		张	50
草纸		斤	240
一次性检查手套		包	20
洗衣刷		个	20
擦玻器	重磁2副；轻磁2副	副	4
不锈钢火钳		把	10
水鞋		双	10
雨衣		件	10
保洁工作服	1、夏装：每人2套； 2、冬装：每人2套)； 3、医院感染防控重点科室（如手术室、重症医学科）从事作业保洁人员应使用专用工作服，工作服应与其他科室或区域、医务人员工作服相区分，并符合以上重点科室工作服的院感管理要求。	套	根据配置人数据实确定
保安工作服	夏装：每人2套;冬装：每人2套	套	根据配置人数据实确定
工程工作服	夏装：每人2套;冬装：每人2套	套	根据配置人数据实确定

3.防护物资统计表

序号	种类	数量	备注
1	防刺服	5套
2	防刺手套	5副
3	防暴棍	5根
5	钢叉	5根
5	盾牌	5个
6	甩棍	5根
7	辣椒水	5瓶
8	头盔	5顶
9	执法仪	4个
10	金属探测仪	5个
11	反光背心	5件
12	强光手电	5把
13	违禁物资暂存箱	4个

4.消杀物资统计

使用物料名称	年用量	功能
杀蟑胶饵	240g	灭蟑螂
溴放隆	3.6kg	灭老鼠
呋虫胺	0.6kg	灭蚊子蟑螂等小虫
粘鼠板	30个	灭老鼠
联苯聚酯	3瓶	灭蚊蝇

四、考核与付款
1.考核方式
每月由甲乙双方共同考核，总分为100分，构成如下：
卫生保洁和垃圾清运服务考核：占40%
安全保卫和消控服务考核：占30%
综合工程和驾驶服务考核：占30%
2.考核标准

分值区间	处理方式
≥90分	合格，足额支付当月服务费
89-85分	每减少1分扣500元
84-80分	每减少1分扣1000元
＜80分	不合格，扣当月服务费7500元

连续三个月不合格或合同履行第二年前三个月任意一月＜90分，甲方有权解除合同。
五、供应商资格要求
1.具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理相关内容。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
4.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。
5.供应商须具备履行合同所需的专业技术人员及设备（持证人员须提供证书复印件）。
6.本项目不接受联合体投标，不得转包或分包。
六、市场调研报价要求
1.报价须为年度服务总价（含人员工资、社保、福利、易耗品、设备使用及维护、管理费、税金等一切费用）。
2.报价文件须附人员配置表、服务方案、易耗品清单及报价明细。
3.报价文件须密封递交，封面注明项目名称、供应商名称、联系人及电话。
七、资料发送要求
1、递交调研材料方式：电子邮件递交将全部材料的PDF扫描件（须与纸质版完全一致）发送至指定邮箱；邮件送达时间以邮箱服务器接收时间为准，超过截止时间视为无效。
2、邮件地址：15****@****.com
3、邮件“主题”：填写“公司名称+联系电话”
4、联系人：张老师
5、联系电话：86****77
八、重要说明
本次市场调研不构成任何采购承诺；我单位无义务必须采纳任何提交的方案，亦不承担供应商的任何准备费用。供应商须保证所提供材料的真实性、合法性；后续我单位根据调研情况，开展项目采购。
九、调研人联系方式
地址：****街****号
联系人：张老师
联系电话：028-****3677
十、特别说明
1.供应商应自行负责配置电脑、考勤设备和打印机等办公设备和耗材，自行负责桌椅等办公家私和员工更衣柜等。
2.采购人可为供应商提供办公室1间（面积由医院确定），其余开展工作所需物品均由供应商自行准备。
3.公共能耗（水、电）由医院承担。
4.供应商须为本项目配备院感培训师，具有医院院感管理培训相关证明。
5.供应商须服从医院根据实际工作需求进行岗位调整。
6.法定节假日须至少有一名管理人员值班。
7.供应商须自行承担员工工伤、疾病、职业暴露（伤害）乃至死亡等一切责任及费用。